国土交通部指定外国人土地交易许可区域
包括首尔全境及仁川、京畿道大部分地区
今后，外国人在包括首尔全境在内的首都圈大部分地区购房时，必须事先获得政府批准。购房时需提交海外资金来源等证明文件，购房后还需至少实际居住两年。
韩国国土交通部21日表示，经中央城市规划委员会审议，决定将首尔市全境、仁川市7个自治区以及京畿道23个市郡指定为“外国人土地交易许可区”。该措施自本月26日起生效，有效期至2026年8月25日，为期一年，是否延长将视情况决定。
国土部解释称，之所以采取这一措施，是因为自2022年以来，外国人在首都圈的住宅交易持续增加，近期又与6·27贷款调控叠加，通过海外资金流入进行投机性交易的风险增大。
今后，外国人在许可区内购买住宅（不含写字楼）时，必须获得市、郡、区政府的事先批准。未经许可的购房合同无效。获批购房的外国人必须在4个月内入住，并至少实际居住两年。这意味着，外国人在首都圈内将被全面禁止利用典租客押金进行所谓“差价投资”。国土部有关人士强调：“并非完全禁止外国人购房，只要确实居住，仅需补交部分材料，经过简易手续即可获准购房。”
此次指定许可区，主要目的是防止外国人房地产投机。这是继2020年京畿道曾试点实施一年的措施后，第二次出台类似规定。
政府还计划加强对外国人住宅交易的现场检查，强化事后监管。未履行实际居住义务的外国人，除将被反复处以最高相当于房价10%的强制金外，还可能面临许可取消等处罚。
此外，国土部还决定，从今年年底起，将目前仅适用于“投机过热地区”的资金筹措计划书等提交义务，扩大至土地交易许可区。通过海外资金购房的外国人，需在计划书中详细注明境外金融机构名称、借款金额等资金来源。
国土部相关人士指出：“国际法赋予各国就本国土地所有权对外国人实施限制的权力，因此部分国家对外国人拥有土地实行全面禁止或严格限制。”
李智慧 记者