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韩国家庭贷款四天内增加2.2万亿韩元……贷款投资房地产将引爆“债务炸弹”

本月五大银行家庭贷款增加2.2万亿韩元

借债投资房地产和股票……受政府政策影响

在首尔市内一家商业银行前,贴着一款贷款商品的相关介绍。 (图片来源:韩联社)

韩国房地产等资产市场和家庭贷款亮起了红灯。进入本月以来,仅四天时间,主要商业银行的家庭贷款就暴增2万多亿韩元,“过度负债”再次成为韩国经济的雷管。有人指出,没有一贯性的政府政策给不稳定的市场火上浇油。

7日的金融数据显示,截至本月4日,KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行和NH农协银行等五大银行的家庭贷款余额为710.7558万亿韩元,较上月底激增2.1835亿韩元。仅在本月的前四天,这一增幅就相当于整个6月份家庭贷款总增幅(5.3415万亿韩元)的40%。

今年6月,5家银行的家庭贷款增加规模创下了2021年7月(6.2009万亿韩元)后2年11个月以来的最高记录。此前,自4月份以来,家庭贷款每月增加4万亿韩元至5万亿韩元,但本月增长速度加快。某商业银行的相关人士表示,“通常银行职员的贷款商品销售等业绩评价截止时间是6月末,因此7月初贷款蜂拥而至是非常罕见的事情”。

按贷款类型划分,抵押贷款增加了8387亿韩元,信用贷款增加了1.879万亿韩元,尤其是信用贷款,在上个月减少2143亿韩元后,7月份大幅反弹。

近期家庭贷款增加的原因是房地产等资产市场的“负债投资”。一位银行业相关人员表示,“首尔热门地区的房价已升至之前的峰值水平,住房贷款利率已降至2%的低水平,这刺激了贷款购房的欲望”。据韩国不动产院的数据,7月第一周,首尔公寓价格连续第15周上涨,创下两年多九个月来的最大涨幅(0.20%)。随着公募股市场刮起“短打”狂潮,为了向本月初接受公募认购的游戏公司Shift Up等交付保证金,投资者甚至开设“Matong”(负余额存折)等,对国内外股票债权投资的增加也对信用贷款暴增产生了影响。

对政府政策的批评声也越来越大。因为,政府连日来出台了扩大新生儿特例贷款等政策性贷款供给、推迟强化家庭贷款额度限制(Stress DSR第二阶段适用)、推进综合房地产税减税等刺激住宅需求的政策,但迟迟才表示要收紧银行贷款。据国土交通部数据,今年1月29日开始受理的新生儿特例贷款到上月21日,贷款申请额为5.8597万亿韩元,其中75.2%(4.4050万亿韩元)是为了购买新住宅而申请的贷款。

政府正在慎重考虑如何将典租贷款、中期房款和搬迁费用的贷款以及政策性贷款这些以往的盲点纳入总负债本息偿还比率(DSR)规制范围,从而将债务偿还负担控制在一定水平以下。汉阳大学经济学教授河骏坰表示,“政府今年鼓励提供27万亿韩元的新生儿专项贷款等政策金融,以及推迟收紧贷款监管的计划,这可能会被市场视为通过放松金融来支持房地产市场的信号”,“重要的是要一贯实行减少DSR规制死角地带等金融限制”。

朴钟午 记者

韩語原文: https://www.hani.co.kr/arti/economy/economy_general/1148051.html

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