2024年度居住现状调查
未达最低居住标准家庭占比时隔7年回升
调查显示，去年韩国未达到最低居住标准的家庭占比虽增幅不大，但为时隔7年首次回升。分析认为，这反映出随着居住条件两极分化加剧，低收入阶层的居住环境正在恶化。
国土交通部于16日公布了以此为核心内容的《2024年度居住现状调查结果》。本次调查由国土部委托国土研究院和韩国Research公司进行，于去年下半年对全国6.1万户样本家庭进行了入户面访。
调查结果显示，未达到《居住基本法》规定最低居住标准的家庭占比为3.8%，较前一年（3.6%）上升0.2个百分点。最低居住标准是指保障人性化生活所需的最低限度居住环境，按家庭成员数量设定，例如：1人家庭需14平方米（1室）以上；2人家庭需20平方米（1室1厨）以上；3人家庭需29平方米（2室1厨）以上。未达标家庭占比上升，意味着低收入阶层居住成本负担加重，导致居住环境恶化。该比例自2017年的5.9%起曾连续6年下降，至2023年降至3.6%，但去年出现回升，为7年来首次。
去年，以中位数为准，首尔的房价收入比(PIR•Price Income Ratio)为13.9。该指标意指在不花费任何月薪的情况下，全数储蓄以购置房产所需的年限。这意味着在首尔，若想拥有自有住房，需要不吃不喝攒钱约14年。房价收入比仅次于首尔的地区依次为：世宗（8.2倍）、京畿道（6.9倍）、大邱（6.7倍）、仁川（6.6倍）。
去年住房保有形式的比例分别为：自有住房58.4%，租赁住房38.0%。青年家庭中，82.6%为租赁居住，居住在包括商住两用房在内的非住宅类房屋的比例高达17.9%。新婚夫妇中43.9%拥有自有住房，其中绝大多数（73.4%）居住于公寓。高龄家庭中75.9%居住于自有房产，且独栋住宅的比例（39.2%）较高。
不考虑是否实际居住，纯粹拥有自有房产的家庭比例，即住房自有率，去年全国为61.4%，较前一年（60.7%）微升。在自有房产中实际居住的自住率，全国为58.5%，较前一年（57.4%）所有上升。
去年，全国租房居住家庭的月租金占月收入比重中位数为15.8%，与上年持平。这意味着全租和月租租户将月收入的15.8%用于支付租金。此外，从独立成为户主到购置首套住房所需的时间为7.9年，较上年（7.7年）增加了两个月。
崔锺勋 高级记者
