新婚不久的上班族金某（33岁）前不久寻找全租房时，最终贷款4亿韩元，在京畿道水原市八达区买下一套公寓。由于全租房源近乎绝迹，偶尔出现的房源价格也十分高昂。金某说：“每月需要偿还300万韩元以上的本息，压力确实很大。但眼看房价急剧上涨，我更担心再这样下去，可能永远也买不起房。”为不被房价上涨甩在身后，他不得不咬牙买房。
半导体行业业绩持续走高，在股市中增长的金融收益以及大企业发放的亿韩元级绩效奖金，正流向房地产市场。富裕阶层和高收入群体以股票投资收益和绩效奖金为资金基础购入高价住宅，进一步推高房地产市场热度。随着“房地产是韩国社会财富最终汇聚地”的认识再次得到印证，舆论担忧，在首尔和首都圈主要地段拥有住房者与无房者之间的资产差距可能出现结构性扩大。
22日，祖国革新党国会议员车圭根办公室对国土交通部提交的购房资金筹措计划书（不含外国人和法人）进行分析后发现，今年第一季度（1月至3月），首尔住宅购买资金中来自出售股票和债券的款项达1.3883万亿韩元，比上年同期的9684亿韩元增加43.4%。流入首尔房地产市场的股票、债券出售款从2023年的1.0427万亿韩元增至2024年的2.2088万亿韩元，去年进一步升至3.858万亿韩元，规模逐年以万亿韩元计扩大。若贯穿今年第一季度的韩国综合股价指数（KOSPI）急涨行情进入休整期，随着预期收益发生变化，资金从股市转向房地产市场的“资金迁移”可能加速。
即使股市上涨，能够获得足以买房的资本利得者也只是极少数。韩国预托结算院数据显示，截至去年年底，1446.5万名股票投资者中，60.4%（874.4万人）持有的上市股票市值不足1000万韩元。持有上市股票市值10亿韩元以上的“股票富豪”仅7.9万人，占0.5%，但他们持有的股票占KOSPI总市值的一半以上。这意味着，即便KOSPI连日刷新历史最高纪录、股市一片火热，由此产生的金融收益也极度集中在最顶层的少数富豪手中。
半导体行业的亿韩元级绩效奖金也在搅动房地产市场。三星电子、SK海力士等半导体企业员工偏爱的居住地区，房价已经显著上涨。从今年以来的公寓价格累计涨幅看，因有半导体企业通勤班车而被称为“班车圈”（韩语中由“班车”和“车站生活圈”拼合而成）的华城市东滩（9.6%）、龙仁市水枝区（9.0%）和城南市盆唐区（7.4%），涨幅均远高于首尔（4.5%）。市场预计，继SK海力士之后，三星电子半导体部门也将在明年第一季度发放绩效奖金。因此，从今年下半年起，约定在明年第一季度支付尾款的交易可能集中出现，资金也将进一步流向房地产市场。
在韩国社会，房地产不仅是资产集中之地，也是固化阶层差距的关键通道。富裕阶层和高收入群体的金融收益、绩效奖金等流入房地产市场，加剧了实物资产差距；与此同时，资产价值上涨速度快到劳动收入难以追赶，又进一步放大了不平等。江原大学房地产学教授郑埈豪说：“在机遇与风险并存的资产价值急涨期，资产差距会出现结构性扩大。我们必须警惕，不能让少数人的成功案例掩盖资产不平等问题的严重性。”
KB房地产数据中心数据显示，今年5月首尔公寓平均买卖价格达到15.712亿韩元，较两年前上涨32.7%。在房地产市场上升周期中，有房者享受资产价格上涨带来的收益，并将其再次用于投资；而未能实现购房目标的人，则把相当一部分收入花在月租等居住费用上，甚至难以迈出资产积累的第一步。对此的担忧正在加深。
专家认为，韩国社会正走到“多重差距”的分水岭：通过资产增值实现财富增长，比通过劳动积累财富更容易扩大差距。明知大学经济学教授禹锡镇（音）说：“是否拥有资产，已不只是眼下的不平等问题，而是在左右一个人从居住、教育、婚姻、生育到养老等整个生命周期的机会。如果不能开辟渠道，让半导体热潮催生的财富流向再分配，2026年将被记为资产不平等扩大的元年。”
李智惠 朴秀智 任载佑 记者