登录 : 2017.08.03 12:25 修改 : 2017.08.03 12:25

8•2房地产对策将首尔11区与世宗市指定为“投机地区”
对多套房持有者加重房产增值税10-20个百分点,加强贷款限制
韩国国土交通部长金贤美:“不允许住房沦落为投机手段”

(图片来源: 韩民族日报社)
为控制房价飞涨,韩国政府以首尔、果川和世宗等地为对象,时隔5年多再次推出了投机过热地区和投机地区指定制。其中,为阻止多套房持有者的投机交易,韩国政府时隔三年重启加重房产增值税制度,并决定大幅度加强贷款价值比(LTV)和负债收入比(DTI)等贷款限制。因为相较于担心房地产景气陷入低迷,在住房市场过热情况进一步扩散之前灭火才是当务之急。有评价认为,此次可谓是动员了除保有税(综合房地产税)之外所有可动员的房地产、金融限制方案。

8月2日,在政府首尔大楼,韩国政府联合相关部门,宣布了“通过保护实际需求和控制短期投机需求稳定住房市场方案”,其中包括有关上述内容的高强度对策。韩国政府将首尔25个区、京畿果川和世宗指定为投机过热地区,将江南4区、龙山、城东、芦原、麻浦、阳川、永登浦和江西等首尔11个区,以及世宗单独指定为投机地区。投机过热地区是自2011年12月之后,时隔5年零8个月再次出现;而投机地区则是自2012年5月之后,时隔5年零3个月再次出现。

从8月3日起生效的投机过热地区将面临相当数量的限制,包括改建组合成员的地位转让在获得组合成立许可后将被全面禁止等,因此有“房地产限制综合礼品套装”之称。原来的限制数量为14个,但在追加上此次的禁止转卖再开发预售权等后,数量将增至19个。在投机地区,住房抵押贷款件数被限定为一家一件。

韩国政府还大幅度提高了房产增值税。在现有的40处预购调整地区内,当多套房持有者获得转让差价时,将在6-40%的基本税率上,对2套住房持有者额外追加10个百分点,对3套住房持有者额外追加20个百分点。对于非房产增值税征税对象,如果本人居住时间低于2年,即便是房产价值在9亿韩元以下的1套住房持有者,也将被征收房产增值税。

此外,韩国政府出台了针对实际需求者的住房供给扩充方案。除了在5年内提供20万套新婚夫妇公共租赁住宅的国政课题外,新政府将再追加提供5万套(首都圈3万套)出售型公共住宅。这些公共住宅位于环境良好的果川知识信息小镇、果川住岩、慰礼新城市和华城东滩2洞等地,被命名为“新婚希望小镇”。

有主张称,近期房地产市场过热是由于实际需求增加与供给不足所导致。对此,韩国政府进行了正面反驳,并再次强调多套房持有者的投机需求才是房价飞涨的原因。根据韩国国土交通部当天公布的资料,在2012-2015年,多套房持有者的购买比重为5-7%;在2016年和2017年,这一数字分别提高了2倍以上,达到了14%。韩国国土交通部长金贤美警告称,“此次对策释放了强烈信号,不会再对投机和住房市场不法行为坐视不管”,“韩国政府不允许住房从居住空间沦为投机手段”。

许胜(音)记者, 崔钟勋 记者

韩語原文: http://www.hani.co.kr/arti/economy/economy_general/805311.html

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