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现行政策未能限制外国人房地产投机行为, 韩党政紧急制定对策

登录 : 2020-08-06 03:13

从本国贷款在韩国购买房地产

规避国内金融限制,引发倒歧视争议

 

从首尔蚕室乐天World tower远望蚕室一带景象。(图片来源:朴钟植 记者)

最近,外国人投机性购房被指为韩国楼市过热原因之一,执政党开始制定相关限制法案。

韩国国会5日表示,共同民主党议员郑日永提交了一项地方税法修正案,其内容为如果外国人在韩国购房后,6个月内无实际居住则加征20%的房产购置税。郑议员在介绍提案时表示,“由于在购房方面对外国人没有限制,因而必须通过加征房产购置税根除投机行为,以谋求楼市稳定”。上月27日,民主党党鞭金太年也曾表示,“对于外国人投机性购房呈现激增趋势,将参考国外事例来制定对策”。

加拿大、澳大利亚、新加坡等国为防止外国人炒房已出台各种政策。国会立法调查处去年年底制定并提交未来统合党洪哲镐议员室的“外国人购买房地产国外事例调查”显示,在加拿大,如果外国人在温哥华市中心等部分地区购买居住性住房,则征收房价20%的房产购置税。

澳大利亚设有外商投资审议委员会,审查外国人的房产投资是否有悖“国家利益”。外国人购买、租赁5千万美元以上的房产,需得到该审议委员会的批准。澳大利亚联邦政府2017年颁布适用于外国人的房产税结构改革方案,规定外国人如出售以居住为目的在澳大利亚购置的房产,不得申请免除转让所得税。另外,如果出售房产时不能证明居住纳税人,则应代扣售房款的12.5%缴入国税局。在维多利亚州,如果外国人购买房产,须缴纳“外国人追加印花税”和“缺席者附加费”。

为稳定楼市,新加坡也规定外国人购房后,征收房价20%的房产购置税。

而在韩国,外国人事实上可在与本国人同等的地位下取得房产。有人指出,在最近房价上涨的局面下,外国“大手”像购物一样购买房产。最近随着贷款限制加强,外国人如果从本国银行贷款购买韩国的房产,即可回避国内金融限制,从而引发了“倒歧视”争议。

韩国鉴定院发布的月度房产交易现状显示,今年6月外国人的在韩房产交易为2090宗,创下了2006年编制统计资料以来的最高记录。国税厅近期调查显示,一名40多岁的美国人在近两年期间以差价投资方式购买过42套住房,并涉嫌逃税。

外国人房地产投机问题正式提出后,政府也开始探讨立法可能性。企划财政部一官员表示:“将研究外国的限制案例,查看有无违反国际条约的可能性。”

李俓冞 记者

韩語原文: http://www.hani.co.kr/arti/economy/economy_general/956606.html

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