从本国贷款在韩国购买房地产
规避国内金融限制，引发倒歧视争议
最近，外国人投机性购房被指为韩国楼市过热原因之一，执政党开始制定相关限制法案。
韩国国会5日表示，共同民主党议员郑日永提交了一项地方税法修正案，其内容为如果外国人在韩国购房后，6个月内无实际居住则加征20%的房产购置税。郑议员在介绍提案时表示，“由于在购房方面对外国人没有限制，因而必须通过加征房产购置税根除投机行为，以谋求楼市稳定”。上月27日，民主党党鞭金太年也曾表示，“对于外国人投机性购房呈现激增趋势，将参考国外事例来制定对策”。
加拿大、澳大利亚、新加坡等国为防止外国人炒房已出台各种政策。国会立法调查处去年年底制定并提交未来统合党洪哲镐议员室的“外国人购买房地产国外事例调查”显示，在加拿大，如果外国人在温哥华市中心等部分地区购买居住性住房，则征收房价20%的房产购置税。
澳大利亚设有外商投资审议委员会，审查外国人的房产投资是否有悖“国家利益”。外国人购买、租赁5千万美元以上的房产，需得到该审议委员会的批准。澳大利亚联邦政府2017年颁布适用于外国人的房产税结构改革方案，规定外国人如出售以居住为目的在澳大利亚购置的房产，不得申请免除转让所得税。另外，如果出售房产时不能证明居住纳税人，则应代扣售房款的12.5%缴入国税局。在维多利亚州，如果外国人购买房产，须缴纳“外国人追加印花税”和“缺席者附加费”。
为稳定楼市，新加坡也规定外国人购房后，征收房价20%的房产购置税。
而在韩国，外国人事实上可在与本国人同等的地位下取得房产。有人指出，在最近房价上涨的局面下，外国“大手”像购物一样购买房产。最近随着贷款限制加强，外国人如果从本国银行贷款购买韩国的房产，即可回避国内金融限制，从而引发了“倒歧视”争议。
韩国鉴定院发布的月度房产交易现状显示，今年6月外国人的在韩房产交易为2090宗，创下了2006年编制统计资料以来的最高记录。国税厅近期调查显示，一名40多岁的美国人在近两年期间以差价投资方式购买过42套住房，并涉嫌逃税。
外国人房地产投机问题正式提出后，政府也开始探讨立法可能性。企划财政部一官员表示：“将研究外国的限制案例，查看有无违反国际条约的可能性。”
李俓冞 记者
