近期，韩国总统李在明针对房地产问题频频释放强硬信号，这背后是他深重的危机意识：若无法在任期初期稳住楼市，其整个执政期都将被房地产市场牵制，最终可能面临政治危机，甚至导致政权更迭。青瓦台方面认为，在房价上涨预期固化之前，必须采取强硬措施遏制投机，同时引导资金从房地产市场流向股市，实现 “资金转移” 的效果。
自从 23 日宣布终止 “多套房持有者转让税加征暂缓措施” 后，李在明已在 X（原推特）上就房地产问题发声八次。这显示出他在执政初期便强力推进房地产调控的决心，并直接向国民表明，绝不会在 “投机势力” 的舆论战面前退缩。1 月 31 日，李在明在 X 上发文称：“如果一个政府拥有合法正当且受国民多数支持的政策手段，并具备行使该手段的意志，那么任何与之对抗的个人和社会都将承受损失。” 这番话也体现了同样的强硬立场。
这一系列举动也反映出，尽管去年出台了 “6・27” 和 “10・15” 等调控政策，但房价上涨的势头并未得到有效遏制，这让政府感到担忧。因此，青瓦台内部开始暗示可能动用 “房地产税制改革” 这一终极手段。一位青瓦台官员表示：“提前宣布是否进行税制改革以及具体时间，很难达到预期效果。 只有让对方意识到‘利剑随时可能出鞘’，才能产生威慑力。” 共同民主党政策委员会委员长韩贞爱也表示：“在税制问题上，总统和执政党的立场是一致的。虽然我们希望不通过税制改革也能稳定房价，但税制改革始终是备选方案之一。”
决策层也在权衡：与触动房地产税制可能引发高价房持有者的不满，进而影响 6 月份的地方选举相比，放任房价上涨所导致的民心背离和国家竞争力下降，后果更为严重。一位青瓦台官员表示：“李在明总统反复提及日本‘失去的三十年’，正是出于这种担忧。他认为，如果不能控制住房地产市场，不仅会动摇民心、引发政治危机，还会抑制生产性投资，导致经济停滞。” 韩国盖洛普公司上月 27 日至 29 日面向全国 1001 名 18 岁以上公民进行的民意调查结果显示，48% 的受访者预计未来一年房价将上涨，是认为房价会下跌（19%）的人数的两倍多，这无疑加剧了青瓦台的危机感。
不过，正如李在明31 日在 X 上所说，“稳定房价并不比韩国综合股价指数（KOSPI）突破 5000 点更难”，他和青瓦台方面对局势并非完全悲观。他们认为，与之前因房地产暴涨而陷入困境的卢武铉、文在寅政府时期不同，现在有股市这个 “替代性投资市场”。青瓦台政策室长金容范 31 日晚在脸书上分享了一项民意调查结果，显示国民更倾向于将股票而非房地产作为理财手段，并断言 “投资模式已经改变”，这与当前的政策方向高度一致。
徐英智 记者
