因为独特的楼市不同于其他国家
非居住住房资产占比较高
交易周转率也是日本的10倍
对于韩国政府正在准备成立的房地产交易分析院，有人指出，这是“无例可循的对于楼市的过度干预”。但可以认为，由于韩国楼市本身就很“另类”，在全球难以寻找到与其相似的例子，所以才成立了一个名为“房地产交易分析院”的特殊机构。
在其他国家，家庭资产中金融资产所占比例较高，而韩国房地产资产占家庭资产比例高达70%～80%。但还有一个事实并不广为所知。《房地产学研究》3月号刊登的题为“关于购房与租房选择对家庭资产组合成果的影响的研究”论文中各国家庭资产构成统计显示，韩国居住住房资产占比为39.3%，与美国(40.6%)、英国(34.6%)、澳大利亚（42.5%）等英美国家相近，低于日本（58.8%）、中国（73.9）等亚洲国家。
相反，韩国不实际居住的非居住住房房地产资产占比为30.5%，是美国(3.2%)、英国(2.8%)的10倍，也远远高于澳大利亚(7.9%)、日本(11.4%)、中国(7.7%)。该论文分析说：“韩国居住住房资产比国内外研究中提出的家庭资产组合的住房资产最佳值低50%，这一统计反映韩国的家庭将房地产视为投资资料的程度非常高，而不仅仅是为了自我消费的消费资料。”
还有一个统计显示住房在韩国不是房子而是“投资商品”，那就是住房交易周转率。该周转率是库存住房与住房交易量的比值，从中可了解住房交易性质，而这个住房交易性质是单纯通过交易量无法的了解的。有媒体报道称韩国住房交易税比例在经济合作与发展组织(OECD)国家中属于较高水平，而政府就此提供的数据显示，韩国住房交易周转率为5.5%，高于美国(4.5%)、英国(3.6%)高，是日本(0.6%)的10倍。韩国鉴定院数据显示，2018年首尔的住房交易周转率为6.1%。韩国鉴定院市场分析研究部有关人士表示：“韩国有一些在住房中产生资本收益的制度，如包租制度、房地产转售制度、集体贷款制度等，这些制度是其他国家没有的。”
公寓是一种无需鉴定评估即可方便地买卖的标准化住房，占整个住房的60%以上，媒体就像介绍商品一样，列出特定公寓名称，播出楼市行情，这种情况韩国也是独一份。由于这种独特的楼市环境，这才有了监督楼市非法行为的机构。
陈明宣 记者