重建容积率放宽到500%
70%作为公共住房归为公有
为扩大首尔新房供应量，政府出台了高密度开发对策，将公共住房重建小区的容积率提高到500%，层数提高至50层，条件是新增容积率的最高70%作为公共住房归为公有。包括泰陵高尔夫球场、龙山美军基地KIM营区、政府果川大楼闲置用地在内，未来10年在首尔市中心主要地角增加11万套住房供应量，并导入可按市价30%购买的“股权公积式”公共售房方式。
企划财政部、国土交通部、首尔市等4日联合发布“首都圈住房供应量扩大方案”(8·4供应对策)。这一方案确保在首都圈增加13.2万套住房供应量，政府通过解除京畿和仁川地区的3期新城开发限制增加2万套供房量，除此之外，在首尔市中心增加11.3万套供房量。加上2018年9月以来经4次增加的11万套，总体新增20多万套新住房。
作为首尔市中心新住房用地，包括已经公开的芦原区泰陵高尔夫球场（已供应1万套，规模最大）、政府果川大楼迁移用地(4千套)、麻浦区西部驾驶证考场(3500套)、龙山美军基地KIM营区(3100套)在内共24处，将扩大住房供应3.3万套。这些地方分布于芦原、江南、瑞草、麻浦、果川等地，是30多岁和40多岁刚需群体集中并主导房价上涨的主要地区。国土部住房政策官金英翰（音）表示：“鉴于7·10对策当时首次出台扩大特供及放宽收入标准等制度变化，这次增加的房源50%以上将归到30多岁和40多岁群体身上。”
政府还将通过公共机构参与、允许高密度开发的“公共高密度重建”供应5万套。公共高密度重建仅限于韩国土地住宅公社(LH)和首尔住宅城市公社(SH)等公共机构参与，将现有250%的容积率放宽至2倍(300%～500%)，层数限制也将放宽至50层，新增容积率的50%～70%将归为公有。以此回收的住房将以公共租赁和公共售房两种方式供应。不过首尔市表示首尔市城市基本规划中的“35层规则”不变，称“可将居住区纵向上调为准居住区以建造50层楼房，但居住区的层高限制仍限35层”。
通过此次方案确保的大部分住房供应量将以公共租赁和公共售房两种方式供应。公共售房，将导入新的“股权公积式商品房”，住户在首付房款的40%后即可入住，获得住宅的部分股权后，可以在20～30年期间边居住边分期取得剩余股权，依此方式可按市价的30%购得住房。
陈明宣 记者
