登录 : 2019.11.05 10:08

德国柏林克罗伊茨贝格区的某住宅楼上悬挂着写有“任何人都需要住处”、“疯狂的租金”的横幅。(图片来源:韩民族日报)
柏林市政府公布了一个从明年1月开始冻结房租的“柏林市房租法案”,其核心内容是2014年前修建的住房以今年6月的房租水平为准冻结5年,并对新租约设定了一个1㎡9.80欧元(2913年平均租金)的上限。

柏林采取这一措施是由于房租的暴涨,2008年以来的10年间房租金上升了两倍多,新装修房屋的租金更是暴涨4倍之多,而全市居民的85%左右是租房者,而且租房者主要是年轻人。房租如脱缰野马迅速上涨为一个社会问题,最终导致一个激进的市民请愿运动,人们要求“没收大租赁商拥有的所有住房”。

在发达国家,已经采取或准备引进与柏林相似的房租限制政策的事例越来越多。爱尔兰自2016年起就专门列出房租暴涨地区,将每年房租提高率限制在4%,葡萄牙限制对低收入阶层提高房租,西班牙的社会党政府也在推进类似政策,德国慕尼黑市的租房人团体要求“将房租冻结六年”。

当前韩国也需要改变思维。要划时代性地改善平民百姓居无定所的情况,需要摆脱将房租完全交给市场供求的固定观念,像发达国家那样从居住福利维度积极保护租房者。过去疯狂暴涨的公寓全租金最近两年以来呈相对稳定之势,这对于没有由住房的平民而言当然是一件绝对高兴的事情,但最近暴涨的房价随时会引发房租上升。

当务之急是引进“全租房月租房租金上限制”,将房租上升幅度限制在一定水平(每年5%),同时引进“合同延期请求权”制度,如果租房人希望续租,在为期两年的租约到期后延期一次。在这个问题上,文在寅总统曾作为大选承诺提出,而且已有若干个含有该内容的住房租赁保护法修改方案被提交国会,形成了广泛的社会共识,不过这些承诺和法案三年来一直是一纸空文。原因是有人反对说会导致房主提高房租或减少出租数量,而且有可能侵害财产权从而违反宪法,但这些只是借口而已。

韩語原文: http://www.hani.co.kr/arti/economy/economy_general/915772.html

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