登录 : 2016.09.23 14:22 修改 : 2016.09.23 14:22

KDI上发表论文“关于朝鲜房地产新兴开发商的分析”

图为2007年5月朝鲜平壤市内的风景。后面可以看到当时正在施工的柳京酒店。 (图片来源:韩民族日报社)
进入千禧年后,积累资本的个人负责拆除、重建、销售
因重视选址,在市中心重建,甚至拆除老年住宅和公共用地

据悉,在社会主义计划经济体制下的朝鲜也出现了“房地产开发商”主导的重建、重新开发投机热潮现象。由于朝鲜政府资本不足,无法满足住房需求,地下资本主义经济中追求富贵的所谓“钱主”们在相关事业中势头正猛。平壤市内位置好的老年住宅区中,倒买倒卖交易正酣。

9月21日登载于韩国开发研究院(KDI)《朝鲜经济评论》9月刊中的《关于朝鲜房地产开发商登场和含义的分析》一文中,庆尚大学社会科学研究院郑恩伊(音)教授对于最近出现在朝鲜的房地产开发项目产生途径进行了分析。郑教授认为当下朝鲜已播下了资本主义性质房地开发业的种子。

从论文来看,当初能够在朝鲜大规模建设公寓等住宅建设的主体只有国家。但是,政府的财政能力已渐渐无法满足住宅需求,因此从上世纪80年代开始,社会安全部、人民武力部、劳动党等特权机构 以“机构住宅”的名义开始建设公寓。紧接着90年代,积累了资本的个人“钱主”诞生,开始着手住宅开发项目。这是经历了经济最困难的上世纪90年代“苦难行军”时期后,在朝鲜内部形成资本主义市场,部分个人积累财富的结果。这些人在21世纪初期就开始直接全面进入住宅建设项目了。

郑教授在论文中写到“朝鲜虽有建筑物和住宅建设的国土计划,但却没有建设资金,因此拖上5~10年的情况频有发生”,“个人以(人民武力部、劳动党等)机构的名义盖房子,但需与机构约定,竣工后向机构提供几栋建筑方可促成开发事业”。

个人在房地产开发项目中掌握主导权后,住宅市场中的资本主义特点也开始强化。首先,选址竞争变得非常激烈。郑教授采访过的一位中国对朝投资人士表示“在朝鲜,只要结构和位置好,即使基础工程完成后才建了一层,拿着预付款等着签约买房的居民也会蜂拥而至”,“好位置不会背叛你”,对江南区重建公寓市场的盲目追求在朝鲜平壤也一样通用。

另外,围绕拆迁和重建的投机势力和专业中介人士的行动也有部分得到了确认。例如平壤市大成区域锦绣山纪念宫殿和金日成综合大学附近的老年公寓当初是以5000美元左右成交的,而在此建设30层现代式公寓方针公开后,价格均上涨了两倍。在此过程中,“专业中介”专门以位置好的地方为中心购买陈年旧屋,获得佣金再销售,事实上也赚取了差价。

郑教授表示“朝鲜的房地产市场中,中介在现有住宅的成交水平上超越了单纯买卖,个人新建公寓出售的房地产开发业正在萌芽”。他还预计“(开发项目的)进口壁垒高,所以权力机构的优惠可能更多,勾结可能性更大”。

鲁贤雄 记者

韩語原文:http://www.hani.co.kr/arti/economy/economy_general/762011.html

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