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【新闻分析】价值7万亿韩元的美国酒店何以变成了累赘?

安邦保险-韩国证券公司未来资产

“因新冠疫情而变心”
“所有权不得保障”
酒店价值下降也产生影响

JW万豪酒店。(图片来源:万豪酒店网站截图)

可以俯瞰纽约中央公园的JW万豪酒店,靠近海滨的洛杉矶圣摩妮卡海滩酒店,旧金山丽思卡尔顿半月湾度假村……鼎鼎大名的美国酒店沦为证券界的累赘,因为买家韩国证券公司未来资产大宇和卖家中国安邦保险打起了官司,竞相让对方“拿去”。争议的火种固然已在收购过程埋下,但新冠疫情导致房地产魅力大降也是其中一个变数。

综合中国安邦保险6日向美国特拉华衡平法院法院提交的控诉状和未来资产运营的介绍,截至上月17日,两个合同主体本已就美国15家酒店交易事宜达成协议,但本月4日在解除合同的事由上发生尖锐对立。招标时15家投资公司参与,收购价也达到了7万亿韩元,但合同实际上在4日已经被解除。安邦保险声称,未来资产集团方面因新冠疫情遇到融资困难,且因酒店资产价值下跌而变心,而未来资产集团则指合同标的酒店的所有权不明确。

安邦保险主张“买家变心”是合同终止的原因:“新冠疫情使旅游业受到打击,但买方和卖方曾商定接受任何资产价值浮动,合同已订明新冠疫情之类‘自然灾害或灾难’不能成为不履行合同的理由。未来资产因新冠疫情遇到融资困难,今年3月曾要求将交易结束期限延长3个月,以便获得融资。”这一主张认为未来资产遇到了资金困难。安邦保险向法院提出,未来资产应如期接收酒店,履行高达22亿美元的股权投资承诺,如果败诉还要负担审判费用。

而未来资产运营正面反驳称:“要求延长时限的事没有事实根据,我们资金充足。”未来资产运营称,它有充裕的资金,甚至可同其他企业推进合同,解除合同的原因是被收购酒店的所有权不明确。安邦保险最近在15家酒店所有权问题上与第三方发生了纠纷。未来资产方面就此咨询过保障房地产所有关系的产权保险公司,得到答复说“无法保证所有权”,所以才决定不收购。

新冠疫情导致房地产价值下跌,类似事件有可能继续发生。去年,韩国国内证券公司收购写字楼、酒店等国外房地产,再转手给机构投资者以获取收益。但由于新冠疫情,投资者不愿投资流动性较低的房地产,证券公司已经购买到手的国外房地产变成了累赘。韩亚金融投资去年收购了CBX塔,目前尚未全部脱手,大宇未来资产在法国买下的Tour Majunga仍有部分尚未卖出。此外,由于指数下跌,不得不在股价联动证券(ELS)加注额外保证金等意外支出,预计新冠疫情将带来不小的资金打击。

资本市场研究院研究委员黄世云(音)指出:“此案核心是未来资产想收购的酒店价格大跌。在这个商务房地产价格下跌的时期,即使付出放弃的费用,以更低的价格寻找其他交易也更有利。”另外他还指出:“以商业用房地产投资为目的的房地产信托投资基金等替代投资很有可能导致资金供应减少。促成交易所需的金融融资会越来越困难,主管公司库存负担也会加重。”

申多恩 记者

韩語原文: http://www.hani.co.kr/arti/economy/economy_general/943881.html

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