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【专栏】恐慌性购房与房地产泡沫

登录 : 2020-08-05 10:44

图为从首尔松坡区乐天世界塔100层上俯视到的松坡区蚕室洞公寓区。//韩民族日报

不仅仅是首尔,世界各主要城市也饱受房价和租金暴涨之苦。中国金融部门为防止楼市过热,自本月初大幅加强贷款(政策)资金限制,因为有人借法人或经纪人之手贷款大肆“囤房”,北京、上海等地房价暴涨。

最近,英国和瑞典大幅降低房地产贷款限额,加拿大提高了外国人买卖住房的税收壁垒。处于30年长期低迷状态的日本房价也在动荡。有报道称,东京市中心的部分公寓已经恢复到房价泡沫顶峰的90年代初期水平。

瑞士投资银行(UBS)对全球24个城市的“房地产泡沫指数”进行了调查,结果显示,东京、旧金山等16城被列为“高估值”,慕尼黑、香港等7城属于“高风险”。如果首尔被纳入该调查,当然会进入泡沫高危群。特别是任何一个大城市,居住及交通环境良好的市中心住宅价格都不稳定。对于韩国人而言或许就叫江南的“殷实一栋”,在美国据说甚至出现了“平流层”这样的新造词。

股市景气也不亚于房地产。美国生物工程、信息技术板块连日创下新高,韩国股市上也出现大批东学蚂蚁大军涌向NAVER、kakao。

为资产市场繁荣浇油的是新冠疫情,其起点是在有史以来超低利率的情况下投放庞大的国家财政。美国从发生疫情至今投入财政资金2.4万亿美元,换算成韩元则为3000万亿,其数额之巨,唐纳德·特朗普总统甚至称“生来从未签过这么大笔钱”。自2008年金融危机至2014年,美国央行7年间实施的量化宽松规模总计4.5万亿美元,而现在仅仅半年就投放了超过一半的巨额资金。日本投放了660万亿韩元,德国投放了410万亿韩元,中国投放了714万亿韩元。

但真正需要资金的实物经济却因供给、需求本身大大减少,而难以看到复苏征兆。从陆续公布的主要国家第二季度经济增长率来看,前景益发悲观。美国的年度负增长率为32.9%,德国10.1%,日本20.1%(预测值)。如果是这种情况,恐怕要到开发出新冠病毒疫苗或特效药的时候,实物经济才会出现复苏势头。

金融危机期间,全球担心巨额流动性的“后果”:经济复苏,进入流动性回笼期,个人、企业与国家都将遭受“债务反噬”之痛。而事实是什么也没有发生,利率和物价均未上涨,也没有紧缩。

目前的情况也没有太大的不同。通常,利率上升则房价下降,而在新冠疫情下,各国央行的货币及利率政策处于束手束脚状态。利率暂时不会上升,提高也不会有什么问题,这样的看法在市场上蔓延。这是一种乐观的学习效应。

上个月,首尔房价创下今年以来最大涨幅,这是不安心理引起的“恐慌性购房”所致。楼市已成泼出去的水,而要平稳需要两样东西。现在买进就会亏,而且随时都可以买。然而市场依然是“现在买也晚了”的心理更占优势。不,或许表达为“哪怕日后吃亏,现在不买就会后悔”更为确切。

特别是外汇危机和金融危机时,楼市暂时暴跌,不久便经历了V型反弹。这意味着,市场上存在广泛的虚假需求,它们认为房价调整期即买进机会。

韩国政府昨天出台了进一步的住房调控对策,强化的房地产税法也在国会通过。长达两个月的令人窒息的“房地产战争”中,政府几乎出台了可出台的所有对策,剩下的只是市场的反应。

金会升 评论员

实物与资产市场相悖,总会泛起泡沫。企业担心关门,失业率飙升,资金涌入股票和房地产,这不是可持续的经济趋势。泼出去的水只要努力擦干即可,但如果持续溢出,就不是擦拭就可以解决的了。如果不关上水龙头,泡沫终将更大。

金会升 评论员

(编者注:东学蚂蚁-随着2020年新冠疫情长期化而出现在韩国股市的新造词,是将国内个人投资者对抗机构和外国人大举买进国内股票的情况比喻为1894年反外部势力运动"东学农民运动"。)

韩語原文: http://www.hani.co.kr/arti/opinion/column/956476.html

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