首尔市麻浦区一带楼盘。（图片来源：金明震 记者）

21日，美联储连续第三次加息75个基点，预计韩国国内利率也将急剧上涨，这对房地产市场产生的影响备受关注。

22日，据房地产业界透露，最近由于利率上调、经济萎缩忧虑、房价已触顶的认识扩散等，全国住宅价格呈稳定趋势。但若国内利率再次急剧上涨，房价下降幅度可能会更大。特别是最近1~2年间价格急剧上涨的首都圈楼市有可能受到直接打击。

最近，包括首尔在内的首都圈公寓价格连续7个月呈下降趋势，但交易量不多，价格下降幅度也不大。据韩国房地产院的调查显示，今年前8个月，首尔和京畿道的公寓交易价格分别下降0.92%和1.55%。与去年涨幅分别达到8.02%和22.54%相比，降幅并不大。

但是房地产业界分析说，如果今后利率进一步急剧上涨，物价上涨导致的经济萎缩加剧等经济状况恶化，就不能排除以首都圈主要地区为中心，房价出现大幅动荡的可能性。

最近的住宅价格统计趋势也非同寻常。从韩国房地产院的调查来看，本周全国公寓交易价格比上周下降0.19%，创下了房地产院自2012年5月7日开始统计公寓行情以来的最大跌幅。首尔公寓交易价格连续17周呈下降趋势，京畿道（-0.25%）、仁川市（-0.29%）公寓交易价格也在大幅下降。首都圈所有公寓交易价格降幅（-0.23%）是自2012年8月6日（-0.24%）以来的最高值。

房地产业界认为，由于年内仍有加息的可能性以及对经济衰退的担忧，楼市交易或将呈断崖式下降。KB国民银行房地产首席专门委员朴元甲(音)表示，最近三个月内，虽然政府连续两次大幅解除限制地区，试图搞活楼市交易，但不足以克服加息和对经济衰退的忧虑。以最近1~2年间房价暴涨的首尔、首都圈地区为中心，预计短期内实际交易将接连下降。

崔钟勋 记者